宅地建物取引主任者資格は不動産関係に必須の資格です

宅地建物取引主任者資格は、
不動産関係の仕事をする場合に必須の資格です。
不動産関係の会社に就職すると、入社後の何年間かのうちに
まず宅地建物取引主任者資格取得を求められる、というくらい、
宅地建物取引主任者資格は不動産営業マンにとっての必需品です。
宅地建物取引主任者資格は、
宅地建物取引業者（一般にいう不動産会社）の相手方に対して、
宅地又は建物の売買、交換又は貸借の契約が成立するまでの間に、
重要事項の説明等を行う資格を与える国家資格です。
通称、宅建（たっけん）といわれていますので、そちらの名前での方が
資格の名前としては世間的に通りがいいかもしれません。

ところで、不動産営業を行う人に必須の資格、宅建（たっけん）ですが
何故、不動産営業に宅建（たっけん）の資格が必要かというと、
不動産の営業をする場合、
宅建（たっけん）資格者でなければできない仕事
というものがどうしても必要となってくるからです。
それでは、宅地建物取引主任者資格ならではの仕事、言いかえると、
宅地建物取引主任者でなければできない仕事とは何かと言いますと、
この宅地建物取引主任者でないとできない仕事とは、
1.不動産購入者に対する重要事項の説明
2.重要事項説明書への記名押印、
3.37条書面への記名押印
の三つになります。
重要事項とは？37条書面とは？
と疑問に思われる方も多いかと思いますので、
簡単に説明しておきますね。

不動産取引の際の重要事項とは、宅地建物取引業者(不動産業者)が
不動産の取引に際して、契約の成立前に
その不動産に関する権利関係や法令上の制限、取引条件などの
重要事項について、取引にかかわる人に書面を交付し説明することです。
宅地建物取引主任者は、説明時に宅地建物取引主任者証を提示し、
重要事項説明書に記名・押印しなければならない、とされています。
不動産は権利関係や法令上の制限などが非常に複雑で
多岐にわたっています。
しかし、不動産購入を希望する一般の個人は、
充分な知識をもっていない場合が多く、
独自に不動産について調べたりするのは非常に難しいものがあります。
また、不動産は高価な買い物なので、
買った後になって気に入らなかったり、
欠陥があった場合でも「やっぱり購入をやめます」とか
「他のものに交換します」ということが簡単にはできませんので、
そういった不動産売買の重要事項について、
専門的知識をもつ宅地建物取引主任者の資格者が説明をするわけです。

次に37条書面ですが、37条書面とは宅地建物の契約書のことです。
宅建業法でこの契約書面交付義務を定めているの条項が
第37条であるため、通称「37条書面」とよばれているのですが、
37条書面では、契約者に対し
宅建業者による契約内容が記載されています。
この37条書面の必要性についてですが、実は民法上は、
宅地建物の売買契約や賃借契約は、当事者間の合意だけで成立し、
特に書面の交付は必要ないことになっています。
しかし、宅地建物の取引は金額が高額な上に
契約内容や権利関係が複雑で、契約のトラブルは
不動産購入者の生活にも大きな影響を及ぼすことになるため、
宅建業法において、宅建業者に
契約内容を記載した書面の交付義務を課しているのです。
この書面が37条書面で、37条書面への記名押印を
宅地建物取引主任者の資格者が行うわけです。

この不動産取引に関する重要事項と37条書面については、
宅建（たっけん）資格取得のための試験勉強をしていく上で
必ず出てきますので、重点項目としてしっかりと勉強しておいてください。
重要事項や37条書面の問題を落とすと
宅建試験の合格は厳しい可能性がある、というくらい、
宅建（たっけん）資格取得試験の重点項目になります。
そういった意味でも、宅地建物取引主任者資格を学習する上で
大きな比重をしめるのが民法を中心とする「権利関係」になります。
試験勉強の際は、このあたりもしっかりと押さえるようにして下さい。
宅地建物取引主任者資格の特徴としては、
学歴などの受験資格がないため、
どなたでも受験することができるという点がありますね。
また、宅建（たっけん）の試験形式は、
4肢択一（4つの肢から正解の肢を一つ選択）のマークシート形式なので、
そういった意味でも受験しやすくなっているといえるでしょう。

なお、宅地建物取引業を行うには、
従業員5人につき専任の宅建主任者を1人設置しなくてはならない
とされています。
宅地建物取引業を行う際に所定の宅建主任者がいなければ、
宅地建物取引業を行うための免許も取り消されてしまうのです。
ですから不動産業において、宅地建物取引主任者は、
常にニーズの高い人気の資格になっています。
不動産業界に勤務しようとするなら、
宅地建物取引主任者の資格は必需品ともいえるでしょう。

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